Mercado imobiliário de Buenos Aires atinge recorde de construção em Palermo
Destaques
- •Volume de construção em Buenos Aires supera 172 mil m², o maior já registrado.
- •Preço médio do metro quadrado em Palermo chega a US$ 5.353, superando Puerto Madero.
- •Incorporadoras buscam terrenos em áreas premium para empreendimentos de alto padrão.
O mercado imobiliário de Buenos Aires, especificamente na região entre os bairros de Palermo e Recoleta, conhecida como corredor do Parque Las Heras, registrou um volume recorde de construção. Segundo levantamento da Reporte Inmobiliario, foram identificados 172.489 m² em obras, o maior volume da série histórica analisada nos últimos 21 anos. Este número representa um aumento de quase 40% em relação aos 123.123 m² registrados há dois anos.
A área em questão, delimitada pelas avenidas Figueroa Alcorta, Pueyrredón e Las Heras, e pela rua República de la India, tem atraído incorporadoras em busca de terrenos para empreendimentos residenciais de alto padrão. Ao todo, foram contabilizados 35 empreendimentos em diferentes fases de construção ou recém-concluídos. Embora a quantidade de projetos seja alta, o recorde anterior de 38 edifícios, de 2008, envolvia uma área total menor.
Preços disparam e superam Puerto Madero
O aquecimento da atividade construtiva se reflete diretamente nos preços. O valor médio do metro quadrado dos empreendimentos pesquisados atingiu US$ 5.353 (aproximadamente R$ 27.300), um aumento de 3,8% em relação ao ano anterior. Em edifícios próximos da conclusão, com mais de 85% das obras finalizadas, o valor pode chegar a US$ 5.500 por metro quadrado (cerca de R$ 28.100), superando a média geral da área e alcançando patamares de Puerto Madero, tradicionalmente a região mais exclusiva da capital argentina.
As condições de pagamento para esses imóveis de luxo incluem exigências de entrada de pelo menos 40% do valor em dólares em espécie. As parcelas restantes podem ser negociadas em pesos argentinos, com correção por índices de reajuste, ou em dólares, dependendo do projeto. Além disso, vagas de garagem individuais nesses empreendimentos são comercializadas por valores entre US$ 45 mil e US$ 55 mil (aproximadamente R$ 229.500 a R$ 280.500).
Investimento de peso e expansão de mercado
O interesse por essa região de Palermo é evidenciado por investimentos de grandes players do mercado. Eduardo Costantini, fundador da incorporadora Consultatio, adquiriu em maio de 2025 um terreno de mais de 3.400 m² por mais de US$ 21 milhões (cerca de R$ 107,1 milhões). O terreno, localizado na rua Soldado de la Independencia, 615, próximo ao Campo Argentino de Polo, foi comprado em leilão promovido pela Agência de Administração de Bens do Estado (AABE).
Segundo Gonzalo de la Serna, CEO da Consultatio, a aquisição visa viabilizar um empreendimento residencial de alto padrão, aproveitando a localização estratégica. Esta operação reforça a estratégia da empresa em buscar locais premium, que combinam terrenos de grandes dimensões, proximidade com áreas verdes e acesso a importantes vias, expandindo o interesse para além dos corredores imobiliários tradicionais.
