Multiplan tem lucro líquido de R$ 383,2 milhões no 3T26, alta de 73,3%

A Multiplan (MULT3) anunciou um lucro líquido de R$ 383,2 milhões no terceiro trimestre de 2026 (3T26), um aumento expressivo de 73,3% em relação ao mesmo período do ano anterior. A receita líquida da companhia também registrou forte crescimento, subindo 37% para R$ 846 milhões, enquanto o Ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) avançou 37,3%, alcançando R$ 598,2 milhões. O resultado foi impulsionado pela venda de uma participação de 9,33% no Park Shopping Barigui por R$ 250 milhões.

Excluindo a contribuição pontual da venda de imóveis, o Ebitda de propriedades demonstrou um crescimento orgânico de 8,6% na comparação anual, totalizando R$ 479,6 milhões. O desempenho da Multiplan foi favorecido pelo crescimento real de 3,1% no aluguel nas mesmas lojas (SSR), pela alta de 17,5% na receita de estacionamento e de 9,6% na receita de serviços. A receita bruta consolidada atingiu R$ 891,9 milhões, um aumento de 34,4% sobre o 3T25. A receita de venda de imóveis, impulsionada pelos projetos Lake Victoria e Lake Eyre, somou R$ 288,3 milhões, com um salto de 209,4%.

Crescimento impulsionado por vendas e aluguéis

A receita de locação alcançou um recorde para o terceiro trimestre, com R$ 443,6 milhões, um aumento de 2,8%. Este resultado foi impulsionado por expansões recentes, reajuste de contratos e aquisição de participação adicional no BarraShopping. O aluguel nas mesmas lojas (SSR) cresceu 4,3%, com um avanço real de 3,1% após o desconto do efeito da inflação (IGP-DI).

As vendas totais dos lojistas nos shoppings da Multiplan somaram R$ 6,4 bilhões, um crescimento de 5,9% em comparação com o 3T25, com aceleração ao longo do trimestre. Destaques de crescimento incluem o Morumbi Shopping (+23,4%) e o Village Mall (+17,3%). Por outro lado, houve recuos em empreendimentos como Barra Shopping (-2,9%) e Park Shopping (-2,3%), impactados por obras e fechamentos temporários.

As vendas nas mesmas lojas (SSS) avançaram 3,1%, com o segmento de serviços apresentando o melhor desempenho (+12,6%). A taxa média de ocupação dos shoppings da rede permaneceu em um patamar elevado, 96%, com a inadimplência líquida em -1%, uma melhora em relação ao ano anterior. O custo de ocupação para os lojistas representou 13% das vendas.

NOI recorde e controle de despesas

O resultado operacional líquido (NOI) atingiu R$ 509 milhões, um aumento de 2,2% sobre o 3T25, configurando um recorde para a companhia em um terceiro trimestre. A margem NOI ficou em 91,6%. Apesar de um aumento nas despesas de propriedades (+50,3%), a empresa destacou que as despesas de propriedades caíram 41,7% em termos reais em uma janela de cinco anos.

As despesas gerais e administrativas (G&A) subiram 5,2%, em linha com a inflação, mas recuaram como proporção da receita líquida para 5,8%. A remuneração baseada em ações aumentou 5%.

Investimentos em expansão e projetos imobiliários

A Multiplan investiu R$ 122,7 milhões em capex (despesas de capital) no trimestre, um aumento de 35,4% sobre o 3T25. Desse montante, R$ 72 milhões foram destinados a expansões, com foco principal no ParkShopping e BarraShopping. Nos nove primeiros meses do ano, o capex totalizou R$ 368,9 milhões, sendo R$ 241,7 milhões aplicados em expansões.

A companhia ressaltou o desempenho da expansão do Morumbi Shopping, com retorno anualizado sobre o custo de construção de 11,9%. Projetos imobiliários como Lake Victoria e Lake Eyre geraram receitas significativas, e a empresa lançou o Lake Baikal. O banco de terrenos da Multiplan possui potencial para a construção de 137,3 mil metros quadrados de área locável adicional.

Dívida controlada e aplicativo em alta

A dívida líquida da companhia apresentou uma queda de 2,3%, totalizando R$ 4,44 bilhões. A alavancagem recuou para 1,76 vez, marcando a terceira queda trimestral consecutiva. O custo médio da dívida bruta caiu para 14,16% ao ano. O caixa disponível cobria 2,5 vezes as amortizações programadas até o fim de 2027.

O aplicativo Multi registrou um aumento de 16% nas sessões, com funcionalidades como carregamento de veículos elétricos e reservas de cinema e restaurantes em alta. O volume financeiro de vendas (GMV) associado ao programa de relacionamento cresceu cerca de 30% em setembro.